تهاتر با ملک
در صورت نیاز به اطلاعات یا مشاوره با ما تماس بگیرید.
موارد تهاتر
تهاتر با ملک
- تهاتر قهری: در این نوع تهاتر، دو دین از دو شخص مختلف با یکدیگر تهاتر می‌شوند. به عنوان مثال، اگر شخصی از دیگری طلبکار باشد و آن شخص نیز از او طلبکار باشد، این دو دین با یکدیگر تهاتر می‌شوند و هر دو شخص از دین خود بری می‌شوند.
- تهاتر قراردادی: در این نوع تهاتر، دو طرف معامله با توافق یکدیگر، دین خود را با یکدیگر تهاتر می‌کنند. به عنوان مثال، اگر دو نفر توافق کنند که یکی از آنها به دیگری یک دستگاه تلویزیون بدهد و دیگری نیز به او یک دستگاه یخچال بدهد، این دو معامله با یکدیگر تهاتر می‌شوند.
- تهاتر قضایی: در این نوع تهاتر، دادگاه دو دین از دو شخص مختلف را با یکدیگر تهاتر میکند. به عنوان مثال، اگر شخصی از دیگری طلبکار باشد و آن شخص نیز از او طلبکار باشد و این موضوع به دادگاه ارجاع شود، دادگاه می‌تواند این دو دین را با یکدیگر تهاتر کند.
انواع تهاتر از نظر ماهیت نیز عبارتند از:
- تهاتر عینی: در این نوع تهاتر، دو طرف معامله کالا یا خدمات مشابهی را با یکدیگر تهاتر می‌کنند. به عنوان مثال، اگر دو نفر توافق کنند که یکی از آنها به دیگری یک دستگاه تلویزیون بدهد و دیگری نیز به او یک دستگاه تلویزیون بدهد، این دو معامله با یکدیگر تهاتر عینی می‌شوند.
- تهاتر معنوی: در این نوع تهاتر، دو طرف معامله حقوق معنوی خود را با یکدیگر تهاتر می‌کنند. به عنوان مثال، اگر دو نفر توافق کنند که یکی از آنها به دیگری حق امتیاز استفاده از یک برند را بدهد و دیگری نیز به او حق تألیف یک کتاب را بدهد، این دو معامله با یکدیگر تهاتر معنوی می‌شوند.
تهاتر یک روش تسویه حساب سریع و آسان است که می‌تواند در بسیاری از معاملات مورد استفاده قرار گیرد. با این حال، لازم است که قبل از انجام تهاتر، شرایط و ضوابط آن را به دقت بررسی کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
تهاتر یعنی چه ؟
در زمان های بسیار قدیم، مردم برای هر نوع معامله ،کالاهای خودشون رو مثل شیر، قالی، محصولات کشاورزی و گوسفند یا مایحتاج روزمره را با کالایی که نیاز داشتند معاوضه می‌کردند، که امروزه به این نوع معامله ی کالا به کالا تهاتر نیز گفته میشود. امروزه تعدادی از این نوع معاملات با پول نقد انجام می‌گیرد مثل خرید یک آپارتمان یا معاملات کلان دیگر تهاتر انجام می‌گیرد.
” راهنمای تهاتر “
-
تهاتر املاک یعنی چه ؟
-
مزایای تهاتر و معاوضه املاک چیست ؟
-
نکاتی حقوقی در ارتباط با تهاتر ملک
-
چند نکته حقوقی در نوشتن قراداد تهاتر ملک
-
انواع تهاتر
-
مزایای و معایب تهاتر
-
قرارداد تهاتر ملک
تهاتر املاک یعنی چه ؟
در میان فعالان بازار مسکن و خریدارن در این شرایط اقتصادی ، به گونه ای دست به تهاتر املاک و مستغلات خود با قیمت های بالا و تبدیل آن به املاک کوچکتر و نقد شوندگی بهتر روی آورده اند. تهاتر یک امر کاملا شخصی و نه یک موضوعی که بتوان ان را به صورت کلی و یکپارچه اجرایی کرد ولی امروزه به خاطر حذف پول در معامله و معاوضه، مورد توجه بسیاری از خریدارن و فروشندگان قرار گرفته است.
مراحل و نحوه تهاتر باملک
- توافق طرفین
اولین مرحله در تهاتر ملک، توافق طرفین بر سر ملک مورد معاوضه است. طرفین باید مشخص کنند که چه ملکی را به یکدیگر می‌دهند و ارزش آن چقدر است.
- تنظیم قرارداد
پس از توافق طرفین، باید قرارداد تهاتر ملک تنظیم شود. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات طرفین معامله
- مشخصات ملک مورد معاوضه
- ارزش ملک مورد معاوضه
- تاریخ تحویل ملک
- سایر شرایط و تعهدات طرفین
- کارشناسی ملک
برای تعیین ارزش ملک مورد معاوضه، باید از یک کارشناس رسمی دادگستری استفاده شود. کارشناس رسمی دادگستری با بررسی ملک، ارزش آن را تعیین میکند.
- انتقال سند ملک
پس از تنظیم قرارداد تهاتر ملک و تعیین ارزش ملک مورد معاوضه، باید سند ملک به نام طرف دیگر معامله منتقل شود. این کار باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود.
- پرداخت مالیات
بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، در تهاتر ملک، هر یک از طرفین معامله باید مالیات بر ارزش افزوده ملکی را که دریافت میکند، پرداخت کند.
نکات مهم درباره تهاتر با ملک
* قبل از انجام تهاتر ملک، باید از صحت و سلامت ملک مورد معاوضه اطمینان حاصل کنید.
* حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا قرارداد تهاتر ملک را به درستی تنظیم کنید.
* حتماً برای تعیین ارزش ملک از یک کارشناس رسمی دادگستری استفاده کنید.
* حتماً مالیات بر ارزش افزوده ملک مورد معاوضه را پرداخت کنید.
مزایای تهاتر و معاوضه املاک چیست ؟
تهاتر برای متعاملین امکان این را فراهم میکند که بدون داشتن نقدینگی و با ریسک کمتر معامله رو انجام دهند ، ولی قبل از انجام اینگونه معامله باید درباره نکات حقوقی آگاهی کامل داشته باشیم.
نکاتی حقوقی در ارتباط با تهاتر ملک
تهاتر مانند دیگر معاملات کاملا قانونی و نیاز مبرم به یک قرارداد رسمی و نقل و انتقال در دفاتر رسمی میباشد، این قرارداد در زمان درخواست مراجع قانونی و یا بروز هر نوع مشکلی در معامله مورد استفاده قرار می‌گیرد. جهت فسخ هر قرارداد تهاتر مانند معاملات املاک رضایت و حضور طرفین الزامی میباشد.
چند نکته حقوقی در نوشتن قراداد تهاتر ملک
در قرارداد تهاتر و معاوضه همانند قراداد های ملکی دیگر ، تحت هیچ شرایطی به سراغ ملکی که فاقد سند میباشد نروید و از معامله این نوع املاک کاملا پرهیز کنید و نقل و انتقالات باید در دفاتر رسمی انجام پذیرد که اگر هر شرایطی مثل ورثه ای بودن و یا رهن بانک و موارد دیگر باشد با رعایت مقرارات انجام گیرد.
انواع تهاتر
در این تهاتر ممکن است یک ملک که قیمت بالایی دارد با چند ملک دیگر که قیمت کمتری دارد معاوضه گردد یا هم قیمت با همان ملک باشد.
در موارد دیگر ممکن است که ملک مورد تهاتر از قیمت معاوضه کمتر باشد که باید مابقی با پول نقد انجام گیرد.
در این معامله که یکی از جذابترین معاملات برای افراد هستند که در کوتاه ترین زمان به پول نقد نزدیک میشود.
تهاتر ملک با مصالح یا تهاتر ملک با کالا یا مواد غذایی
تهاتر ملک با مصالح یا تهاتر ملک با کالا یا مواد غذایی در سطح کلان جهت سهولت در نقدشوندگی نیز یکی دیگر از جذابیتهایی است که برای خریداران و فروشندگان مورد نظر میباشد.
یکی از اهمیت هایی که امروزه مورد استفاده خریدارن و فروشندگان میباشد این است که، افزایش سرعت در انجام معاملات و به نتیجه رسیدن و انتظار کمتر در رسیدن به پول و نتیجه حاصله میباشد و در زمانی که این نمونه معاملات انجام می‌گیرد که فرد با کمبود نقدینگی مواجه میشود و نیاز به خرید ملکی دیگر یا معامله ای دیگر که سود و منفعت خود را در ان معامله می‌بیند و زمان کافی برای صبر در فروش ملک خود را ندارد که ملک قدیم خود با با یک خودرو یا یک ملک دیگر معاوضه و یک مقدار پول نقد که نیازش باشد را دریافت میکند.
یکی دیگر از مزیت هایی که در تهاتر اهمیت زیادی دارد ، شرایط حال حاظر اقتصادی کشور میباشد که ریسک کمتری را متعاملین نسبت به بازاری که ثبات و آرامش کافی را ندارد و هر لحظه امکان افزایش قیمت در فاصله زمانی که پول نقد دریافت می‌کنید میباشد که تجربه های زیادی را شنیده یا برای خود شما ممکن است رخ داده باشد و دچار ضرر و زیان شده باشید.
وقتی که سازنده یک پروژه در حین انجام ساخت برای خرید مصالح و هزینه های دیگر دچار کمبود نقدینگی میشود یکی از سودمندترین راه حل برای تهاتر مصالح با فروشندگان مصالح میباشد.
” معاوضه یا تهاتر ملک با ملک در لفظ عامه مردم با عنوان تاخت زدن شناخته میشود که یک معامله برد ، برد میباشد. “
مزایای و معایب تهاتر
در باب مزایا مطالب فوق برای شما گفته شد که مطالعه فرمودید، ولی در باب معایب تهاتر، مهمترین قیمت گذاری اشتباه ملک است که باید توسط افراد و مشاورین خبره در همان منطقه و توسط چند دفتر قیمت گذاری شود و به نظرات یک کارشناس اکتفا نکنید.
قرارداد تهاتر ملک
- در بند اول قرارداد لازم است مشخصات طرفین معامله کامل و به درستی وارد گردد. این مشخصات شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی و نشانی است. معاوض و متعاوض و یا طرف اول و طرف دوم عناوینی است که در این قرارداد به طرفین تهاتر اختصاص داده شده است.
- بند دوم قرارداد توضیحاتی در خصوص عوضین است که با کلمات عوض و معوض از هم تفکیک شده اند. در انتهای این بند عنوان شده است که عوض در ازای معوض از سمت معاوض به متعاوض تحویل داده میشود.
- بخش بعد مربوط به تعیین ارزش املاک است. مبلغ ملک عوض و معوض باید به صورت دقیق در قرارداد معاوضه ملک عنوان گردد.
- در صورتی که شرایط خاصی مد نظر طرفین قرارداد باشد لازم است آن ها را تحت عنوان شروط قرارداد ذکر نمایند. این بخش را یکی از مهمترین بخش های قرارداد می‌دانند چرا که عمل به تعهدات ذکر شده در آن لازم است. به عنوان مثال تاریخ دقیق تحویل ملک معوض و متعوض باید در این بخش ذکر گردد.
- همچنین می‌توانید جزئیات املاک مورد تهاتر و مواردی را که طرف مقابل (معاوض یا متعاوض) متعهد شده است به آن ها عمل کند را بیان نمایید. البته دقت داشته باشید که قرارداد خارج از توافقات اولیه تنظیم نشده باشد و متن را پیش از امضاء به صورت دقیق بخوانید.
- در صورتی که قرارداد شما از نوع پیش فروش (یا پیش خرید است) و بنا دارید با تحویل ملک، در آینده ملکی را -که هنوز ساخته نشده است- تحویل بگیرید نمیتوانید از قرارداد تهاتر ملک استفاده کنید. چرا که این قرارداد در رابطه با اموال عینی سندیت دارد و سازه ای که هنوز ساخته نشده است، فاقد اعتبار کافی برای تهاتر است.
- البته در صورتی که اصرار به این کار دارید می‌توانید از سایر قراردادهای مربوطه همچون قرارداد پیش فروش آپارتمان استفاده کنید.
- اگر چکی به عنوان ضمانت نامه عمل به تعهدات رد و بدل گردیده است باید به این مسئله در بخش مربوط به وثیقه و تضمین اشاره شود. همچنین لازم است مبلغ، بانک صادرکننده و شماره چک در این بخش به درستی مشخص گردد. البته مواردی که به عنوان ضمانت یا وثیقه در قرارداد، در این بخش میگنجند محدود به چک نیستند و موارد متعددی را شامل خواهند شد.
سپردن ملک برای تهاتر
جزئیات ملک و شماره تماس خود را از طریق فرم ارسال کنید، کارشناسان ما در اولین فرصت با شما تماس خواهند گرفت.
