مقدمه
خرید ملک اداری در مقایسه با خرید یک ملک مسکونی دارای پیچیدگی های بیشتری است. همه ما می دانیم که زمان خرید یک ملک مسکونی باید به نکاتی دقت کنیم، این موضوع با توجه بالاتری نسبت به خرید ملک اداری صورت می‌گیرد. در ادامه این مطالب به بررسی نکات خرید ملک اداری در صدرا می پردازیم.
خرید ملک اداری
خرید ملک اداری در صدرا یک موضوع پیچیده و سخت نسبت به خرید یک ملک مسکونی است. املاک اداری به دلیل نوسانات قیمتی بازار، در واقع یک ریسک محسوب می شود. خرید این نوع املاک، نوعی سرمایه گذاری است که باید قبل از خرید به صورت کامل مورد بررسی قرار گیرد. در معامله این املاک همه ی افراد چون خریدار، فروشنده و مشاور املاک در زمان بالا رفتن سود، مزایای چشمگیری دریافت می‌کنند و در زمان کاهش سود، معامله برای آن ها با ضرر است.
چه نکاتی را باید قبل از خرید یک ملک اداری رعایت کرد؟
قبل از تصمیم برای خرید ملک اداری در صدرا، باید نکات زیر را بررسی کنیم:
- زیر ساخت و محله: آدرس ملک تاثیرات مثبت و منفی بر قیمت و ارزش آن ملک می گذارد. برای مثال اگر در محل قرارگیری ساختمان خط راه‌آهن وجود داشته باشد، بر ارزش آن ملک تاثیر مثبت دارد. بررسی نکاتی چون وجود تاسیساتی مثل آب، برق، گاز و…. مورد توجه قرار می گیرد.
- وضعیت فیزیکی ملک: داشتن آگاهی از نوع استفاده یک ملک مهم است. با کسب این اطلاعات می‌توانید از مشکلات و فرسودگی های احتمالی آن ملک در آینده مطلع شوید. این امر باعث کاهش یا افزایش ارزش آن در زمان فروش یا اجاره می‌شود. همچنین باید دانست که به غیر از موقعیت فیزیکی، باید نکات زیادی را مورد بررسی قرار دهید.
- ایجاد گزینه های تامین مالی: شما باید قبل از معامله یک ملک بودجه خود را تامین کنید. اگر در زمان معامله یک ملک بودجه مورد نیاز خود را داشته باشید، معامله شما به راحتی انجام می شود.
- طی کامل فرایند با یک همراه: در طی روند خرید یک ملک بهتر است با کمک یک مشاور املاک مجرب این کار را انجام دهید. آن ها مهارت بالایی در ارائه راه حل با بررسی شرایط شما دارند. همچنین مشورت با یک حسابدار، از نکاتی است که بهتر است آن را در برنامه های خود قرار دهید.
- بررسی هزینه های پنهان: بیشتر املاک داری هزینه ی پنهانی هستند. قبل از ثبت قرار داد بایستی این هزینه ها مورد بررسی قرار گیرند.
چند نوع ملک برای دفاتر اداری در صدرا وجود دارد؟
در واقع سه نوع دفتر برای خرید ملک اداری در صدرا وجود دارد:
- خرید ملک اداری در صدرا: این املاک سند اداری دارند و می شود که هر نوع دفتر اداری را در آن جا راه اندازی کرد. املاک اداری مجوز نصب تابلو دارند ولی به نسبت کاربری آن قیمتشان بالاتر از املاک دیگر است.
- املاک با موقعیت اداری: املاکی که دارای سند مسکونی هستند را املاک با موقعیت اداری می گویند. این املاک به دلیل موقعیتی که دارند بیشتر از مسکونی بودنشان مناسب کار اداری هستند. طبق قانون تصویب شده، در این املاک صاحب ملک می تواند چندین دفتر اداری را راه اندازی کند و در صورت رعایت نکردن قانون دفتر پلپ می شود.
- املاک مسکونی با موقعیت مسکونی: این املاک مانند املاک با موقعیت اداری هستند. تنها مشکل و تفاوت این املاک آن است که این ملک ها زیاد مناسب کار اداری نیستند، اما بسته به شرایطشان می‌توان در آنجا چند نوع دفتر اداری راه اندازی کرد.
بیشتر بخوانید: فرق ملک اداری و تجاری در چیست؟
طبقه مناسب برای خرید ملک اداری در صدرا
از بهترین طبقات برای خرید ملک اداری درصدرا طبقات همکف و اول پیشنهاد می‌شود. مجوز برای مشاغلی چون آژانس های هواپیمایی، عکاسی ها، آرایشگاه و…. راحت تر از سایر طبقات صادر می‌شود، اما می توان به این اشاره کرد که مجوز برای چنین مشاغلی در طبقات بالاتر صادر نمی گردد.
سرمایه گذاری در خرید ملک اداری در صدرا بهتر است یا املاک مسکونی؟
اگر در زمان انتخاب یک ملک برای خرید از یک مشاور مجرب و یک حسابدار کار بلد کمک بگیرید، می توانید بهترین نتیجه را دریافت کنید. برای خرید ملک اداری در صدرا، زمانی می توانید یک سرمایه گذاری عالی داشته باشید که تمامی جوانب را بررسی کرده باشید.
نتیجه گیری
خرید ملک اداری در صدرا یک موضوع پیچیده است، به همین سبب کسب اطلاعات و کمک از مشاورین املاک مجرب از نکات مهم این معامله است. همچنین مراجعه به افرادی مثل یک حسابدار و وکیل خوب می تواند به امنیت معامله شما کمک کند. در صورت کافی نبودن اطلاعات، می توانید با مشاورین ما در خصوص خرید ملک اداری در صدرا در ارتباط باشید.
سوالات متداول
- برای خرید ملک اداری در صدرا باید چه نکاتی را رعایت کنیم؟
برای خریدی مطمئن از املاک اداری صدرا باید به نکاتی چون زیر ساخت و محله، وضعیت فیزیکی ملک، ایجاد گزینه های تامین مالی، طی کامل فرایند با یک املاکی متخصص و بررسی هزینه های پنهان توجه داشت.
- کدام طبقه برای خرید ملک اداری بهتر است؟
طبقات همکف و طبقه اول از بهترین طبقات برای راه اندازی یک دفتر اداری است. دلیل آن هم راحت تر شدن صدور حکم مجوز برای این املاک نسبت به طبقات بالایی است.
- سرمایه گذاری در خرید ملک اداری در صدرا بهتر است یا ملک مسکونی؟
املاک اداری سود آور تر از املاک مسکونی هستند، اما باید در زمان خرید این نوع ملک با مشاورین مجرب در ارتباط بود.
